政府信息公开

林芝各房地产开发企业、中介机构、广大居民朋友：

为切实保护不动产权利人的合法权益，维护不动产登记工作的严肃性与准确性，防范因代理办证不规范引发的权属争议及法律纠纷，现就房地产开发企业、中介机构代理权利人（业主）办理不动产登记手续有关事项提示如下：

一、 严格遵循委托代理原则

不动产登记涉及权利人重大财产权益。房地产开发企业、中介机构在代为权利人（业主）申请办理不动产首次登记、转移登记等相关业务时，必须严格遵循《中华人民共和国民法典》及《不动产登记暂行条例》关于委托代理的规定。凡未取得权利人（业主）书面有效授权的，房地产开发企业不得以代理人名义代为申请登记事项。

二、 未取得书面授权的法律风险

房地产开发企业在未取得权利人书面授权的情况下，擅自代业主申请不动产登记的，可能引发以下后果：1.登记申请不予受理：对于无法提供合法有效书面授权委托书的代理申请，不动产登记机构将依法不予受理。2.引发权属争议：未经授权的代理行为，可能导致产权证书记载的权利人与实际权利人意愿不符，引发家庭成员之间、买受人与开发商之间的权属纠纷。3.承担法律责任：因未经授权擅自代理，导致权利人财产损失或产生诉讼纠纷的，房地产开发企业可能需承担相应的民事赔偿责任。

三、 授权形式与代理建议

为避免不必要的纠纷，建议各房地产开发企业、中介机构在代理办证过程中：应当：1.取得书面授权：在交付房屋前后，通过书面形式告知业主办证所需资料及授权委托的必要性。到登记机构办理登记时，必须持有经权利人本人亲笔签名（或依法公证）的《授权委托书》，明确载明代理事项、代理权限及代理期限。2.明确授权要求。对确需集中代办的项目，采取“一户一授权”方式，在商品房买卖合同中明确约定产权办理的委托方式及授权要求。3.核对身份信息：在提交申请材料前，应认真核对委托人（业主）及受托人身份信息，确保授权委托书的真实性与有效性。4.妥善保管材料：留存经业主确认的书面授权文件备查。严格保管业主提交的身份证件、权属来源证明等核心材料，防止信息泄露或材料遗失。

请各房地产开发企业、中介机构高度重视，严格规范代理办证行为，切实保障购房群众合法权益，共同维护林芝健康有序的不动产登记秩序。

特此提示。

                林芝市自然资源局

                  2026年3月26日